未入住房屋物业费需按合同缴纳。未入住不代表可免缴，需按合同中约定的收取标准执行，依据《物业服务合同》等相关规定，若未按规定备案减免物业费，可能面临违约责任及额外费用。
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未入住物业费处理如下：1.查阅物业合同，明确物业费缴纳条款，按规定缴纳。2.若合同未明确，与物业协商达成一致，确定缴纳方案。3.协商无果，保存证据，咨询律师或通过法律手段解决纠纷。4.如符合减免条件，向物业书面备案，申请减免物业费。
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常见处理方式为查阅物业合同，按约定缴纳物业费。若合同中未明确，则与物业协商确定。协商不成时，可考虑通过法律途径解决，如咨询专业律师或提起诉讼。