分期购买的房子法院能查封。依据相关法律规定，按揭房子产权属银行，不还房贷银行可起诉，法院有权查封。《住房按揭贷款》业务中，房产作抵押，不还贷则面临查封。
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处理分期房被查封，可协商还款或寻求法律援助。若房贷逾期，应尽快与银行协商还款；若银行已起诉，需找律师应诉，争取减轻损失。
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分期房可查封。处理方式：1.房贷逾期时，及时与银行沟通，协商延期或分期还款，避免法律纠纷；2.若已收到法院查封通知，立即联系律师，准备应诉材料，争取房产不被拍卖；3.若无力还款，可与银行协商房产处置方式，尽量减少损失。