有房产证无土地证，不动产证该如何办理？

有房产证无土地证，需先确定土地权属后申请不动产证。分析：在我国，不动产包括房屋和土地，房产证是房屋所有权的证明，而土地证是土地使用权的证明。若只有房产证而无土地证，可能因土地权属不清导致不动产证无法办理。应先前往土地管理部门查询土地权属情况，如土地已登记在名下，可直接申请不动产证；若未登记，需先办理土地确权手续。提醒：若长时间无法办理不动产证，可能影响房屋交易、抵押等权益，应及时咨询专业律师寻求解决方案。
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具体操作：1.若土地权属清晰，持房产证、身份证、土地权属证明等材料，前往当地不动产登记机构申请不动产证。2.若土地权属不清，需先向土地管理部门提交土地确权申请，提供房屋来源证明、身份证明等材料，待土地权属明确后，再办理不动产证。3.若因历史遗留问题导致土地证缺失，应咨询当地不动产登记机构，了解是否有特殊政策，如补缴费用、提供额外证明材料等，按照政策要求办理不动产证。4.在整个过程中，务必保留好所有相关文件和收据，以备不时之需。同时，如遇阻力或不确定情况，及时咨询专业律师或法律机构，确保合法权益不受损害。
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处理方式：从法律角度看，处理此类问题的方式主要有两种：一是向土地管理部门申请土地确权，明确土地使用权后办理不动产证；二是若因历史遗留问题导致土地证缺失，可咨询当地不动产登记机构，了解是否有特殊政策或解决方案。选择方式：若土地权属清晰，建议直接申请土地确权后办理不动产证；若权属不清或存在历史遗留问题，应优先咨询不动产登记机构，了解具体政策后再做决定。