房东死亡不影响租房合同效力。依据《合同法》，不可抗力下不能履行合同可免责，房东死亡属意外，租客无需赔偿，合同继续有效或按约定处理。若不及时处理，可能导致租客权益受损或房屋无人维护。
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常见处理方式为继续履行合同或协商解除。若房东继承人同意继续履行，则合同不变；若双方同意解除，需协商好退款与搬离事宜。选择方式应基于双方意愿和合同约定。
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房东死亡租房合同照旧。操作：1. 通知房东继承人，了解其意愿；2. 若继承人同意继续，则合同继续履行；3. 若不同意，协商解除合同，包括退款、搬离等；4. 如有争议，寻求法律援助。