租房合同过期未续签且搬离后，合同失效。依据《中华人民共和国合同法》，合同到期未续签即失效，原合同不再具法律效应。不及时处理可能导致双方权益不清，产生纠纷。
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租房合同过期未续签，常见处理为协商或诉讼。若双方无争议，可协商处理后续事宜；若有争议，可通过法律途径解决，选择适合自身情况的诉讼方式。
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合同过期未续签失效。处理方式：1.若双方无异议，可口头或书面确认合同终止，结清费用；2.若存争议，如押金退还等，先尝试协商，不成则收集证据，如合同、转账记录等，向法院提起诉讼，维护自身权益。